Varsovia ha demostrado una vez más su posición como principal mercado inmobiliario comercial de Europa Central y Oriental. La operación récord en Varsovia -la venta del edificio de oficinas Warsaw Unit por la cifra récord de 280 millones de euros- no es solo un acontecimiento local. Es la mayor transacción de oficinas de Europa en 2024. ¿Qué hay detrás de esta espectacular operación? Quién está detrás de su realización, qué han ganado los inquilinos y qué significa para el futuro de Varsovia?
Transacción récord en Varsovia – Unidad de Varsovia
El Warsaw Unit es uno de los edificios de oficinas más reconocibles de la capital. Su imponente silueta domina la rotonda Daszyńskiego, un moderno centro de negocios que se está convirtiendo en símbolo del dinámico desarrollo de Varsovia.
Información clave del edificio – estudio de caso:
- Ubicación: Glorieta Daszyńskiego, el corazón de la ciudad de Varsovia.
- Altura: 202 metros.
- Área de arrendamiento: 59 800 m².
- Número de plantas: 46 en superficie y 3 subterráneas.
- Plazas de aparcamiento: 400.
- Certificación ecológica: BREEAM Sobresaliente y WELL Core v2 Platino – los más altos estándares de construcción sostenible.
Contrato discográfico en la capital: ¿quién, qué y por cuánto?
El vendedor de la Unidad de Varsovia es el promotor belga Ghelamco, conocido por sus prestigiosos proyectos que cambian el horizonte de Varsovia. El comprador es la empresa sueca Eastnine. Con esta operación, la empresa ha conseguido una entrada estratégica en el mercado inmobiliario de oficinas de Varsovia.
Detalles de la transacción:
- Importe de las ventas: 280 millones de euros.
- Método de financiación:
- 168 millones de euros procedentes de préstamos bancarios verdes de Helaba y Erste Group.
- Emisión de nuevas acciones de Eastnine por valor de 8,76 millones de euros a Ghelamco.
- Utilización de fondos propios y un préstamo de 10 millones de euros del fondo de pensiones estonio LHV.
Sobre la Unidad Varsovia? Edificio excepcional, trato excepcional
La Unidad de Varsovia es uno de los edificios de oficinas en Varsovia, que se eleva 202 metros por encima de la rotonda Daszyńskiego, el nuevo centro de negocios de la capital. Terminado en 2021 por Ghelamco, ofrece 46 plantas y 60.000 m² de prestigiosas oficinas y 400 plazas de aparcamiento. Los certificados BREEAM Sobresaliente y WELL Core v2 Platino confirman su excepcional calidad medioambiental. El edificio, alquilado por marcas como Amazon, Warta y CBRE, se ha convertido en un símbolo del éxito de Varsovia como capital empresarial. Su venta por la cifra récord de 280 millones de euros es la mayor operación de oficinas de Europa en 2024.
Inquilinos y potencial del edificio:
- Totalmente alquilado por más de 20 inquilinos, lo que garantiza unos ingresos estables.
- Alquileres anuales: estimación de 18 millones de euros.
- Principales empresas:
- Warta (sede central),
- Amazon,
- Stryker,
- Moderna,
- CBRE,
- Panattoni.
¿Qué significa esta operación para el mercado?
Para Varsovia:
Varsovia ha confirmado su posición de líder regional en el mercado inmobiliario comercial. Los inversores están cada vez más dispuestos a elegir la capital de Polonia, apreciando su rápido desarrollo, sus modernas infraestructuras y su estabilidad económica.
Para Eastnine:
Con la adquisición de la unidad de Varsovia, Polonia se ha convertido en el mayor mercado de la cartera de Eastnine y representa más del 50% del valor de sus propiedades. Para la empresa, esto supone directamente un aumento del 18% en los beneficios de la gestión inmobiliaria. Su posición como actor importante en el mercado es cada vez mayor.
Para inquilinos:
El nuevo propietario se compromete a mantener un alto nivel de servicio y a invertir en soluciones sostenibles. Para los inquilinos, esto significa seguir disfrutando de una ubicación prestigiosa y de las mejores condiciones de trabajo.
¿Qué significa la transacción récord en Varsovia? El futuro del mercado inmobiliario
La venta de la Unidad Varsovia demuestra que Varsovia atrae a inversores de talla mundial ofreciendo inmuebles del más alto nivel. El dinámico desarrollo del distrito en torno a la rotonda Daszyńskiego, las infraestructuras cada vez mejores y el aumento del número de empresas mundiales que ubican aquí sus oficinas dan fe del enorme potencial de la ciudad.
La Unidad de Varsovia es un símbolo de éxito Varsovia internacional y prueba de que la capital polaca es ahora uno de los mercados inmobiliarios comerciales más atractivos de Europa. Esta operación sienta nuevas bases y puede inspirar nuevas inversiones.
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Fuente: eastnine.com
Empresa: Eastnine
