El mercado hotelero europeo está en auge. Atrae a inversores dispuestos a gastar cientos de millones de euros en grandes establecimientos y complejos. En 2026 aumentó el número de las mayores transacciones y el interés por los complejos más caros del mercado. ¿Qué conclusión se puede sacar de esto? Los establecimientos ultralujosos despiertan un interés especial y los inversores compiten por ellos.
Invertir en hoteles: transacciones por cientos de millones de euros en las ubicaciones más bellas de Europa
En la primera mitad de 2026, el valor de las transacciones hoteleras europeas ascendió a aproximadamente 11,7 mil millones de euros. Así lo indican los datos de Cushman & Wakefield. Esto representó un 9,5% menos que el año anterior, pero un 19,5% por encima del promedio de los últimos diez años para el primer semestre. Sin embargo, el número de transacciones con un valor superior a 100 millones de euros aumentó un 30% interanual. Por lo tanto, los inversores compran un poco menos, pero cada adquisición genera una gran expectación.
Una de las grandes transacciones anunciadas en 2026 fue la compra del hotel londinense The Westminster por RIU Hotels & Resorts. El precio ascendió a 290 millones de libras, es decir, unos 334 millones de euros. El establecimiento operaba anteriormente bajo la marca Curio Collection by Hilton. Tras la adquisición, se llama Hotel Riu Plaza London The Westminster.
El mercado de transacciones ultraprestigiosas también creció el año pasado. Spring Hotels Group compró entonces a Brookfield el complejo Mare Nostrum Resort en Tenerife por unos 430 millones de euros. El complejo incluye tres hoteles: Mediterranean Palace, Cleopatra y Sir Anthony. Ubicaciones y establecimientos hermosos.
España: grandes sumas también en las ofertas de venta
También sucedió en Barcelona. En octubre de 2026, se inauguró el hotel Radisson Blu 1882 Hotel, Barcelona Sagrada Familia, con una inversión de aproximadamente 90 millones de euros. El propietario es Union Investment. Es un hermoso establecimiento con 182 habitaciones.
En marzo de 2026, «Cinco Días» informó que el Grand Hyatt Barcelona también salió a la venta, por un precio de aproximadamente 280–300 millones de euros. Sus propietarios, AXA y Blasson, adquirieron la propiedad en 2023 por 180 millones de euros. La transacción ilustra claramente el aumento del valor de mercado de los hoteles ultralujo y señala el potencial del sector.
Mapa de inversores: de dónde proviene el dinero
Entre los compradores se encuentran empresas que invierten en bienes raíces, así como propietarios-operadores de hoteles. Sin embargo, no todos los grupos de inversores aumentaron su compromiso. Los fondos de private equity fueron los mayores vendedores netos en este período.
En el mercado también está presente el capital de Oriente Medio, aunque en el informe de HVS para el primer semestre de 2026 dominaron claramente los compradores europeos, que representaron el 91% del valor de las adquisiciones.
¿Qué puntos en el mapa atraen a los inversores en 2026?
Barcelona y Londres despiertan el mayor interés. Les sigue Madrid, mientras que París y Milán comparten el cuarto lugar.
La atractividad de este tipo de ubicaciones está relacionada, entre otras cosas, con el creciente número de turistas y el interés en el alojamiento como experiencia, así como con la limitada cantidad de nuevos establecimientos. Cushman & Wakefield señala la escasa cantidad de nuevos proyectos hoteleros, por ejemplo, en Barcelona, París y Praga. Principalmente se debe a que las ciudades cada vez aceptan menos nuevas inversiones y las ubicaciones prestigiosas en los centros ya están simplemente ocupadas.
Los hoteles y ubicaciones de prestigio atraen capital
A los inversores les atraen los hoteles por el crecimiento del turismo y la posibilidad de aumentar el valor de las propiedades. CBRE señala que en las mejores ubicaciones hay pocos nuevos establecimientos. Por eso, más del 90 por ciento de los inversores encuestados planea realizar compras en 2026.
También hay resultados concretos: según Cushman & Wakefield, el RevPAR europeo, es decir, los ingresos por habitación disponible, aumentó un 3% interanual en la primera mitad de 2026. Sin embargo, esto no significa que los beneficios estén creciendo igual de rápido. Los propietarios siguen enfrentándose a altos costes operativos y de financiación. No obstante, el mercado inmobiliario hotelero está en auge. Y en el mercado aparecen oportunidades excepcionales que desaparecen rápidamente.
