Cualquier día de estos entrará en vigor una serie de cambios clave en la normativa que permite a los extranjeros adquirir propiedades en el norte de Chipre. Introducen la posibilidad de que una persona adquiera más propiedades de inversión, lo que creará aún más demanda e incentivos para los inversores.
Nosotros mismos tenemos muchas preguntas sobre cuánta propiedad puede comprar un extranjero, si se compran participaciones en terrenos y cómo se garantiza. Esta legislación regulará aún mejor esta cuestión, al tiempo que plantearámayor demanda en el mercado, lo que se traducirá en precios planos más elevados. Un mayor interés siempre significa un precio más alto al final – señala Szymon Darznik, copropietario de investcjenacyprze.pl, y añade:
Un factor que influye en la posterior aumento del precio de las inversiones en los años siguientes El factor más importante es el cambio en los planes de desarrollo local. En algunos municipios, los nuevos Planes de Desarrollo Local restringen seriamente las ya de por sí limitadas posibilidades de construir en el solar. El factor principal es la disposición sobre la superficie biológicamente activa, que debe ser como mínimo del 35% o incluso del 45% para cada parcela. 35 o incluso 45%.
Las restricciones a la ley de construcción, un duro golpe para los bolsillos de los inversores
También se restringirá la altura de los edificios. Como resultado, en lugares donde se construían rascacielos de 30 plantas, ahora será posible poner hasta 8-9 plantas.. Donde se podían tener 3 plantas más el llamado loft, es decir, una planta unos 2 metros más alta de lo normal por tener entreplantas, ahora podremos construir hasta el nivel de los edificios de dos plantas ya sin entreplantas. Esto significa que se pueden construir menos metros adaptados al suelo.
El coste de producción de este metro también se ha encarecido al subir el salario mínimo nacional y aumentar los impuestos para los promotores. Un metro cuadrado de vivienda ya será mucho más caro en su fabricación y simplemente habrá menos en el mercado – Szymon Darznik describe los planes de cambio.Esto trae consigo nuevos aumentos, nuevos aumentos en el precio del metro cuadrado terminado para el inversor y por lo tanto aumentará el interés de los que compran cuando probablemente tarde ven la oportunidad que viene y el cambio de reglamentos que he mencionado.– añade.
Los inversores quieren más y más
Hasta ahora, la disposición era que un extranjero tenía derecho a adquirir una propiedad en pleno dominio de la tierra, estrictamente una unidad a su nombre. Había que combinar muchas cosas y jugar de tal manera que nuestros inversores que querían adquirir más propiedades simplemente tenían que volver a escriturarlas, por ejemplo, a sus familiares. Desde que entró en vigor la nueva normativa, este problema ha desaparecido.
Cada inversor podrá adquirir más de una propiedad. La única pega de todo el rompecabezas es que, para adquirir más propiedades, el inversor deberá adquirir la primera propiedad que tenga en la isla en plena propiedad para fines residenciales. Esto no significa que no pueda alquilarla. Podrá adquirir cada una de las siguientes en propiedad como vivienda vacacional. Estas viviendas tienen un tipo impositivo mucho más favorable cuando se registran y se pagan los impuestos para su adquisición.Estos impuestos se van a reducir considerablemente, y también han sido un pequeño escollo para nuestros inversores– explica Szymon Darznik, investcjenacyprze.pl.
Además, tales inmobiliario estará totalmente asegurada mediante el registro en el departamento correspondiente. El inversor tendrá la seguridad de que el promotor es una entidad verificada, registrada y con licencia que puede realizar este tipo de construcciones y venderlas, todos los títulos de propiedad están regularizados, la inversión está notificada a la autoridad. El inversor no tendrá que realizar todos los trámites solo. En nuestro caso, éramos nosotros quienes realizábamos estos trámites para el inversor: comprobábamos el terreno, la licencia de los promotores, su situación financiera, etcétera. Ahora, de hecho, se hará automáticamente.– explica.
El fin de la disputa territorial marca el comienzo de una nueva era en Chipre
Un factor importante que influye en el sentimiento de los inversores es el cambio de narrativa en lo que respecta al tema de la división de la isla: el fin de la disputa entre una parte y otra. De hecho, el Tribunal Europeo de Derechos Humanos ya lo ha hecho definitivo, al rechazar otra petición de la parte meridional de reconsiderar la cuantía de las reclamaciones.
Se ha ordenado una indemnización tanto para una parte como para la otra, lo que de hecho supone el cierre definitivo y el agotamiento de la vía judicial prevista en la Ley– describe a Szymon Darznik, y añade:En lo que respecta a cualquier resolución de disputas a nivel gubernamental, la única vía que puede utilizar la parte sur es presentar una solicitud a la parte norte, es decir, a la República Turca del Norte de Chipre, a la que la parte sur no reconoce. Por otra parte, al presentar dicha solicitud, automáticamente tendría que reconocer a esta parte, lo que de nuevo conduce al hecho de que excluiría por completo cualquier otra reivindicación por parte de esta parte. Y aquí se cierra el círculo.
Esta situación ha llevado a un callejón sin salida, en el que la parte meridional tiene que llegar a un acuerdo con el reconocimiento de la parte septentrional, lo que ha desencadenado otras actividades, como negociaciones entre ambas partes en las que participan también el presidente de la parte meridional, la parte septentrional y Turquía sobre la apertura de más pasos fronterizos, la firma de acuerdos de cooperación en la isla de ambas partes, por ejemplo, en caso de peligros naturales o catástrofes en cualquiera de las partes.
Los activos naturales, ¡clave del éxito de las inversiones! ¡¡¡MATERIAS PRIMAS!!!
Otro factor de cambio en el mercado son los yacimientos de gas descubiertos, cuyos beneficiarios son tanto la parte septentrional como la meridional y Turquía. Los yacimientos se encuentran en aguas territoriales de Chipre y sólo de Turquía. Ya se han tomado medidas para iniciar la producción en 2027 y construir un centro de transmisión en la parte norte de la isla para estos yacimientos con destino a Turquía, entre otros países.. Por tanto, la parte turca enviará miles de millones de euros más para desarrollar las infraestructuras en el norte de Chipre con el fin de garantizar sus negocios y asegurar la zona.
Esto atraerá a más inversores – afirma Szymon Darznik, antes de añadir:La empresa que llevará participación en la explotación o exploración de estos yacimientos es la estadounidense Exxon. Se trata de una enorme cantidad de dinero y, de hecho, todas las partes se beneficiarán de esta situación, no sólo el sur o el norte de Chipre, sino también Estados Unidos y Europa. La explotación de estos yacimientos va a sustituir las importaciones de gas ruso a Europa, ¡ahí está la niña de los ojos de los gobernantes!
El tiempo juega en contra de los inversores
En estos momentos, en el norte de Chipre ya se observa un mayor interés por la tierra, por la inversión, incluso por parte de ciudadanos turcos. Estamos hablando de grandes inversores que están comprando franjas enteras de terreno para construir casinos, hoteles y complejos turísticos. Y cuando este tipo de capital entra en juego, influye definitivamente en el desarrollo de toda la economía, no sólo en el mercado estrictamente hotelero, sino en lo que ocurre a su alrededor: tanto las infraestructuras como el creciente interés por este destino turístico.
Por lo demás, las estadísticas muestran un aumento interanual constante del número de turistas. Un ejemplo es el aeropuerto de la parte norte, en Ercan: es un aeropuerto moderno, ampliado recientemente. Ya es el aeropuerto más grande de Chipre y recibe 4 millones de vuelos al año.. Además, varias aerolíneas han anunciado que empezarán a operar vuelos a Europa, lo que aumentará aún más el tráfico turístico y el interés por esta parte de Chipre. Algunos ejemplos son la polaca LOT y operadores como wakacj.pl, que han añadido el norte de Chipre a su oferta.– admite Szymon Darznik.
Criptodivisas: ¡entrar en el HOSSIE en 2025!
En el norte de Chipre es legal comprar propiedades con criptodivisas tenemos una cola de inversores que ya están reservando propiedades para realizar sus ganancias KRYPTO de una manera que no generará pérdidas fiscales de capital para ellos y sin embargo les permite permanecer en el anonimato.
Se trata de un grupo de personas muy fuerte, que impulsará aún más los precios y el mercado. Y uno de los últimos y más importantes factores que cambiará el mercado de la inversión inmobiliaria en el norte de Chipre en un futuro próximo: con toda probabilidad, los primeros productos hipotecarios para extranjeros empezarán a ofrecerse el año que viene. que querrán invertir en la isla y financiar la construcción con una hipoteca. Esto provocará un enorme disparo de los precios y un gran aumento de los intereses. Entrarán en juego los que no tenían suficiente dinero en efectivo para invertir aquí y los que consideraban que había demasiado riesgo en invertir su dinero en este lugar. Estamos hablando aquí de una aportación propia del 30-35% y de un préstamo para la construcción.
Sabemos muy bien que en cualquier mercado, cuando llegan los préstamos bancarios, los precios de los inmuebles suben un 10-15%, a veces un 20% interanual. Más aún en esta parte de la isla, donde el mercado aún no ha conocido este tipo de productos y todo se ha basado hasta ahora en el dinero en efectivo. Estamos convencidos de que el mercado inmobiliario en el norte de Chipre crecerá significativamente en los próximos años y ahora es el mejor momento para interesarse por este tema– concluye.
