Chipre del Norte – un estado, como su nombre indica, situado en la isla de Chipre, según la ONU es la zona de la isla bajo ocupación turca. Para ser más precisos, el único Estado que reconoce internacionalmente el carácter distintivo de Chipre del Norte y sus autoridades es Turquía, y es su influencia la que ofrece a los inversores amplias oportunidades para operar en la isla.
La elección de Chipre como destino de inversión suele estar determinada por los precios de los inmuebles – un mínimo del 30-40%, respecto a lugares como España o Grecia, por no hablar de otras islas mucho más caras. Estamos comparando, por supuesto, el mismo nivel de la inversión, es decir, qué tipo de zonas comunes tenemos – piscinas, gimnasios – y la proximidad al mar o la distancia de otra inversión – elexplica Szymon Darznik, propietario de investcjenacyprze.pl
El primer paso en las conversaciones es determinar las preferencias y posibilidades: el presupuesto del cliente, el tamaño del piso, la finalidad de la compra: si se trata estrictamente de un piso de inversión para alquilar, para una posterior reventa o tal vez debería tener una función mixta, es decir, vivimos allí unos meses y alquilamos el resto del tiempo. – explica Szymon Darznik, antes de añadir:La siguiente cuestión es cómo se va a financiar la compra, si con criptomonedas o en efectivo, por ejemplo. Aquí también se plantea la cuestión de si debemos hacer algún esfuerzo para anonimizar esta compra, es decir, hacer que nadie la conozca.
Es importante recordar que no hay intercambio de información bancaria entre Europa y Chipre del Norte. A continuación, se nos invita a permanecer en el norte de Chipre durante 2-3 días mientras comprobamos y seleccionamos las inversiones. El siguiente paso es el llamado depósito, de unos 5.000 euros, que nos da una reserva de propiedad durante uno o dos meses. Durante este tiempo, hay que pagar el 35% del valor de dicha propiedad.describe Szymon Darznik, copropietario de investcjenacyprze.pl
Propiedad en el norte de Chipre, lo que significa que no tiene que tener todo el dinero en efectivo de inmediato
Después de estos pasos, y dependiendo de la fase de construcción en la que se encuentre la vivienda, pagamos plazos al promotor, de acuerdo con un calendario. Los plazos no devengan intereses, son simplemente reembolsos de la cantidad restante que hemos acordado pagar por el piso. En algunos casos, podemos negociar que, cuando se termine la construcción y recibamos las llaves del piso terminado, sólo habremos pagado el 65% de su valor al promotor. El 35% restante ya podemos devolverlo mediante el alquiler. Por término medio, la rentabilidad anual del alquiler de una vivienda de este tipo es del 12 al 15% ya para el propietario una vez deducidos todos los gastos, por lo que es fácil calcular que en dos años de pago aplazado tras la entrega, el inquilino pagará entre el 24 y el 30% del valor. Las empresas que recomendamos o el promotor se encargan de que el inmueble se alquile y se mantenga en buen estado. El beneficio que he mencionado es un beneficio pasivo, menos la comisión de la empresa de gestión, que se lleva para sí el 30% de los ingresos por alquiler. También está calculado para hoy, y hay que subrayar que los precios de los alquileres están subiendo, por lo que, a largo plazo, una propiedad comprada hoy puede reportar beneficios aún mayores – argumenta Szymon Darznik.
Un calendario de pagos ajustado, vuelos baratos desde cualquier ciudad de Polonia y un coste de la vida más bajo son sólo algunos de los factores a favor de elegir una propiedad en el norte de Chipre. Entre otras importantes ventajas – Chipre del Norte está fuera de la Unión Europea y de su jurisdicción, es un Estado bajo el paraguas de Turquía, segunda potencia de la OTAN y potencia económica y de seguridad, al tiempo que se encuentra en la interfaz entre Europa y Asia en el paraíso fiscal, que ofrece ventajas fiscales adicionales – notas.Además, podemos comprar legalmente propiedades a través de criptomonedas, en una transacción de monedero a monedero, una transacción que es prácticamente imposible de rastrear. En ningún otro lugar de Europa es esto legal. A esto hay que añadir los precios cada vez más altos de las propiedades y la posibilidad de refinanciar la compra a través de un banco chipriota.
Cuando la inversión está construida y nos hemos hecho cargo de la propiedad, podemos ir al banco y éste nos refinanciará la compra de dicha inversión hasta el 70% de su valor. Este valor se determina al precio actual del mercado, es decir, si compramos una propiedad hace 2-3 años, y su valor se calculará a fecha de hoy, es posible que nos devuelvan todo el dinero, porque es lo mucho que ha aumentado el valor. Además, en lo que respecta a los préstamos inmobiliarios, estamos en proceso de desarrollar normativas y oportunidades para los extranjeros que les darán la posibilidad de pedir un préstamo para construir una propiedad. Sin embargo, esto probablemente entrará en vigor en algún momento del próximo año… añade Szymon Darznik.
Vivir en Varsovia o en Chipre: esa es la cuestión
Un estudio de un dormitorio, en lugares prestigiosos y con una infraestructura muy desarrollada, con vistas al mar, supone un gasto de alrededor de un millón de libras, ya con el mobiliario y todos los impuestos. Cuando se trata de villas realmente lujosas, en urbanizaciones específicas, podemos hablar de tres a cinco millones de libras – revela Szymon Darznik, propietario de investcjenacyprze.pl y luego añade:En estos momentos hay más interesados que buenas propiedades. Lo más rentable es comprar una propiedad en construcción, siendo los estudios y los pisos de dos dormitorios los más demandados.En el norte de Chipre tenemos cada vez más polacos que trabajan a distancia y se han trasladado aquí. Dependiendo del sector, basta con abrir una empresa aquí, mientras que en actividades como la inmobiliaria o el transporte, necesitaremos un socio local para operar legalmente.El proceso de traslado en sí no es un problema. Una vez que tengamos un contrato de propiedad, podemos abrir una cuenta bancaria en un banco chipriota. Y disfrutar de todos los privilegios que esto nos da.
